Alf (Mittelmosel) - Villenanwesen mit Praxisräumen

Alf (Mittelmosel) - Villenanwesen mit Praxisräumen
Herrschaftliches Haus - exponierte Lage (Denkmalschutz)

Lage

Die vorgenannte Immobilie befindet sich im Wein,- und Fremdenverkehrsort Alf/Mosel in bester und zentraler Lage. Die bekannte Weinbaugemeinde Alf mit ca. 1100 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, liegt ca. 6 km von der Stadt Zell entfernt.
Zur BAB Trier-Koblenz mit Auffahrt Kaisersesch sind es ca. 12 km, nach Wittlich ca.20 km.

Die gegenüber liegende Gemeinde Bullay liegt an der Bahnlinie Trier Koblenz mit Haltestelle für sämtliche Zugverbindungen.

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Beschreibung

Grundstück: Das Grundstück ist von der Ortsstraße “Auf der Hill” und auf der Eingangsseite (Mosel) von der B 53 erschlossen. Das Gelände fällt zur Moselseite um eine Geschosshöhe, somit ist gewährleistet, dass alle bewohnbaren Räume inkl.der Praxisräume hochwasserfrei sind.

Natürlich bedingt durch den mit massiven Tonnengewölbe gebaute Keller, der unmittelbar von der moselseitigen Strasse zugängig ist. Das Haus wurde ursprünglich als Weinhandels Haus errichtet. Ein sonniges Laubengrundstück befindet sich noch auf der gegenüberliegende Seite “Auf der Hill”

Bauart: Erbaut wurde das Anwesen um 1848 und hat seitdem diverse Umbau,-Erweiterungs,- und Nutzungsänderungen erfahren, und den immer wieder gestiegenen Wohnbedürfnissen und Anforderungen angepasst.

Hier sind in Kurzform einmal diverse Maßnahmen aufgezeichnet:

• 1920 Anbau der Moselterrasse
• 1955 Sanierung um Modernisierung des gesamten Anwesens sowie der Fassade und des kompletten Daches
• 1970 Umbau der Arztpraxis und der Wohnung im 1.Obergeschoss
• 1995 Renovierungsarbeiten im gesamten 2. Obergeschoss
• 1996 Renovierung und Sanierung der Fassade zur Mosel und Erneuerung diverser Fenster im 2. Ober- und Dachgeschoss

Die Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt, das Satteldach mit Kunstschiefer gedeckt. Als Fussbodenbelag wurde in Wohnräumen durchweg Parkettböden oder Holzdielen verlegt, die Bäder sind raumhoch gefliest. Kalt,- und Warmwasser findet man an allen Zapfstellen. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung entspricht den heutigen Anforderungen. Die Elektroinstallation nach VDE in Unterputzausführung. Der bauliche Zustand ist als sehr gut anzusehen.

Die Immobilie wäre auch ein interessantes Kaufobjekt für einen Investor, zum Umbau von Eigentumswohnungen.

• Praxisräume: Ca. 200 m²
• Umbauter Raum: Ca. 4613 m³

Flächenaufteilung

KG: auf der Ebenen der B 53, Abstellraum, Einbau von Garage möglich.

EG: Arztpraxis, Empfang, Sprech,- und Behandlungszimmer, Toiletten etc., zudem Heizraum, Abstellraum, Garage, Wintergarten.

1. OG: Arztpraxis, Warteraum, Behandlungszimmer mit Labor, eine Top Wohnung mit 4 Zimmer, Küche Diele, Gäste WC, Treppenhaus, großzügige Terrasse ca. 70 m² zur Mosel gerichtet.

2. OG: 7 Zimmer, Bad mit WC, Treppenhaus.

DG: abgeschlossene Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad mit WC, Trockenboden.

Extras

Garten, Keller

Weitere Extras

Wintergarten, Parkettböden