Ensch (Mosel) - 2 Häuser ein Kaufpreis

Ensch/Mosel - 2 Häuser ein Kaufpreis
Ein interessantes Kaufobjekt im Zentrum

Lage

Am linken Moselufer eingebettet zwischen Wäldern und gepflegten Weinbergen, liegt das 2000 Jahre alte Weinörtchen Ensch.

Zur BAB Auffahrt Trier-Koblenz ca. 7 km, ebenso zur Golf-Anlage Ensch/Bekond. Der kleine Flugplatz Föhren liegt ebenfalls in nächste Nähe. Die Nahversorgung ist im Ort gewährleistet, so finden Sie hier Bäcker, Metzger etc. Darüber hinaus ist hier ein Kindergarten und die Grundschule vor Ort.

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Beschreibung

Das Grundstück liegt im Ortskern der Gemeinde und ist größtenteils bebaut. Es ist am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen, alle Anliegerkosten sind bereits bezahlt.

Bauart:
Haus A:
Wurde 1955 in massivbauweise jedoch teilunterkellert errichtet, seither wurden nur wenige Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurden 1989 die Fenster als Holz- Isofenster eingebaut, das Dach mit „Kunstschiefer“ gedeckt, der Dachstuhl ist in gutem Zustand, jedoch nicht isoliert, eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das Haus wird über eine elektro Nachtspeicherheizung gewärmt, diese ist ebenfalls 1989 installiert worden.

Als Fussbodenbelag teils Holzdielen oder Teppichböden verlegt.

Die Geschossdecken sind aus Beton gefertigt, die Kellerräume sind trocken, jedoch ein offener „ Lehmboden“. Insgesamt ist die Bausubstanz der Immobilie gut, wie vor beschrieben sind eben einige überschaubare Renovierungen durch zu führen.

Haus B:
Wurde 1913 als Schieferhaus mit Natursteinfassade und Sandsteingewände und voll unterkellert errichtet, dieses Haus ist komplett zu sanieren, es steht—nicht—unter “Denkmalschutz”. Da jedoch die Gemeinde über ein Dorferneuerungskonzept verfügt, bestünde die Möglichkeit der Förderung von Maßnahmen zur Instandsetzung und Wiedernutzung eines solch erhaltenswertes Gebäude. Hier ist die Untere Dankmalschutzbehörde Ihr Ansprechpartner.

Beide Häuser sind miteinander verbunden und können nur gemeinsam verkauft werden.

Flächenaufteilung

Haus A (145 m²) EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Zugang zur kleinen Scheune

1. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC

DG: ein Schlafzimmer und Speicherraum

Haus B (80 m²) EG: Flur, Küche, 1 Zimmer, Abstellraum

1. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad sanierungsbedürftig

DG: ein Speicherraum

Weitere Extras

Außenstellplätze, Abstellraum