Saarburg (Beurig) - Einfamilienhaus mit Gewerbehalle

Saarburg (Beurig) - Einfamilienhaus mit Gewerbehalle
"modernes Haus mit Ausbaureserven"

Lage

Die vorbezeichnete Immobilie liegt im Saarburger Stadtteil Beurig in ruhiger und sonniger Lage. Die Stadt Saarburg bietet seinen Bewohnern eine komplette Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten bis zu dem gesamtem Angebot der Schulbildung. Natürlich bietet die Region auch ein großzügiges Freizeit-, und Sportangebot.

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Beschreibung

Grundstück:
Das Grundstück ist ebenerdig, nach Süden ausgerichtet und am öffentlichen Kanal angeschlossen, es ist pflegeleicht angelegt.

Bauart:
Erbaut wurde die Immobilie in massivbauweise und voll unterkellert, die Aussenwände wurden mit dem Wärmedämmstein “Bisotherm” gemauert, das Dach ist mit Schiefer gedeckt, die Decken als Betondecken eingezogen, die Fenster als Holz Isofenster eingebaut, eine Steintreppe führt zu den einzelnen Etagen im Haus und eine moderne Erdgastherme sorgt für wohlige Wärme im Gebäude. Als Fußbodenbelag sind teils Fliesen und auch Parkett verlegt. Das Wasser einer ca. 15000 Ltr. Wasserzisterne, wird für die Toilettenspülung und zur Gartenbewässerung genutzt. 
Es besteht die Möglichkeit aus der derzeitig genutzten Lagerhalle mit relativ geringem Aufwand hier noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, z.B. 3 Appartements zu je ca.65 m², oder auch eine Praxis. Ausführpläne sind hierzu vorhanden. 

Flächenaufteilung

EG: Eingangsdiele, 2 Büroräume, Sozialräume für Mitarbeiter Dusche und WC.

1. OG: Diele, großzügiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche, Gäste WC, Garderobe, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein Kinderzimmer mit Loggia, helles Bad mit Wanne und Dusche.

DG: ausgebaut als tolles Studio (ca. 45m²), derzeit als Kindezimmer genutzt.

KG: dieser ist komplett gefliest, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, 4 Kellerräume.

Extras

Gäste-WC, Keller, Parkettböden

Weitere Extras

Hauswirtschaftsraum, Loggia, Kamin