Trier - Freistehende Landhaus Villa mit Einliegerwohnung

Trier - Freistehende Landhaus Villa mit Einliegerwohnung
"großzügige Landhaus Villa im bayrischen Stil"

Lage

Das vorbezeichnete Anwesen befindet sich in der Moselstadt Trier in direkter Nähe zur Uni. Der Stadtteil Tarforst mit seiner Höhenlage und sehr guten Infrastruktur, gilt als bevorzugter Wohnort. Die Stadtbusse zur City fahrne im 20 Minutentakt, in nächster Nähe befindet sich ein Einkaufzentrum für den täglichen Bedarf, Banken sowie ein Kindergarten.                               

Beschreibung

Grundstück:
Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 840 m² und ist ebenerdig und sehr pflegeleicht angelegt. Die Himmelsausrichtung des Gartens ist nach Süden gerichtet, ein großzügig angelegter Gartenteich mit japanischer Holzbrücke bildet ein Ruhepunkt des sehr gepflegten Freizeitgrundstückes.
Die teilweise überdachte Gartenterrasse ragt in das Grundstück hinein. 

Bauart:
Erbaut wurde das Anwesen in massivbauweise und vollständig unterkellert. Es wurde als 2 Familien Haus mit separatem Hauseingang für die Einliegerwohnung begaut. Die Holz Isofenster mit Sprossen und sehr originellen Klappläden sowie das Satteldach mit seinen Überständen, deuten auf den zeitlosen Baustil des Hauses hin.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für wohlige Wärme im Haus, darüber hinaus befinden sich sowohl im Wohnzimmer, als auch in der originellen Kellerbar je ein offener Kamin.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest, in den Schlafzimmer sind Teppichböden ausgelegt. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer zu begehen.

Flächenaufteilung

EG: Ca.150 m² Wohnfläche bestehend aus: Hauseingang mit Windfang, schmiedeeiserne Haustür mit Verglasung, Gäste WC,Wohn/Essbereich mit Kachelofen ca. 36m², Küche, Wohnzimmer mit offenem Kaminund Galerie (ca. 42m²), der Schlafbereich mit 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad, Terrasse.

DG: Ca. 100 m² Wohnfläche bestehend aus: Diele, Wohnzimmer ca. 31m², großer Loggia, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, Balkon.

KG: Ca. 50 m² Wohnfläche als Appartement zu nutzen oder für die Kinder: Diele, Wohnzimmer/Küche ca. 30 m², Duschbad, 1 Schlafzimmer. Zusätzlich auf dieser Ebene befindet sich ein Kellerbar mit Kachelofen ca. 20m², die Sauna mit Duschen, ein Weinkeller, der Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.

Extras

Gäste-WC, Galerie, Garten, Keller, Ruhige Lage, Sauna, Weinkeller

Weitere Extras

Kellerbar, Hauswirtschaftsraum, offener Kamin, Fliesenböden