Wellen - Freistehendes Einfamilienhaus

Wellen - Freistehendes Einfamilienhaus
"modernes Wohnen mit traumhafter Fernsicht"

Lage

Die vorbezeichnete Immobilie befindet in der Obermosel Gemeinde Wellen, direkt am Grenzübergang Grevenmacher (Lux). Wellen ist ein idealer Standort für Luxemburg Pendler, von hier erreichen sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit sowohl den Finanzplatz “Kirchberg” als auch den Airport “Findel”, zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss in Richtung Perl/Trier mit stündlicher Verbindung. 

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Beschreibung

Das Grundstück ist in ruhiger Anliegerstraße gelegen, voll erschlossen und liebevoll angelegt und nach Süd- Westen orientiert. Zur Nachbarschaft steht das Haus in ausreichendem Abstand, sie haben sowohl vom Garten als auch vom Balkon einen herrlichen Blick auf Grevenmacher (Lux).

Bauart:
Erbaut wurde das ökologische Haus in Holzbauweise auf massivem Betonteilkeller in 2,5 geschossiger Höhe (Gartenseite) und vollisoliert. Herausragend ist die biologische Bauweise in Verbindung mit einem Öl–Niederbrennwertkessel (Jahresverbrauch ca. 1.100 Ltr. Öl) und zusätzlich einer elektronisch gesteuerten Be-, und Entlüftungsanlage in den Wohnräumen.
Über eine Holzparketttreppe erreichen Sie die verschiedenen Etagen, die Fenster als Holz Isofenster eingebaut, die Zimmertüren aus massiv heller Buche gefertigt, in den Wohnräumen des Erdgeschosses ist die Decke offen als Holzbalkendecke ausgeführt, im EG sind die Fußböden einheitlich gefliest in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Der gesamte Hausgrundriss zeugt von einer wohl durchdachten Aufteilung und proffesioneller Ausführung und zeichnet somit diese Immobilie aus.   

Flächenaufteilung

EG: Diele, Küche/Ess/Wohnzimmer (ca. 45,5m²), Abstellraum, großzügige Veranda zur Süd- Westseite (ca. 21m²).

DG: großzügige Elternschlafetage: Galerie, Elternzimmer mit Ankleide und eigene Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste WC, Balkon.

UG: Kinderzimmer, Dusche mit WC (ca. 22m²), Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum.

Extras

Gäste-WC, Galerie, Garten, Keller, Ruhige Lage

Weitere Extras

Fußbodenheizung, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Biologische Bauweise